2年で引っ越しはもったいない？「更新料を支払う」「引越しをする」どっちがお得か

賃貸借契約の更新には、多くの場合、更新料がかかります。国土交通省が発表した「令和4年度住宅市場動向調査」では、賃貸物件を更新する際に手数料がかかる世帯は、全体の45.8%。半数近くの賃貸物件が更新時に手数料を要します。

更新料の相場は？

令和4年度の更新手数料は「家賃1カ月分」が 77.2%となっています。「家賃2カ月分」も9.8％と決して少なくありません。
賃貸物件の多くは2年で更新時期を迎えるため、更新料の必要な物件に住んでいる人は、多くの場合、2年ごとの更新月に当月分とあわせて、2〜3カ月分の家賃相当額を支払うことになります。

家賃7万円の物件であれば、20万円前後の出費を覚悟しなければなりません。

更新料を安くする方法はある？

更新があることはあらかじめ分かっていても、なかなか痛い出費……。なんとか少しでもお安くする方法はないのでしょうか？

実は、入居中のトラブルや、家賃の滞納などがなければ、大家さんや管理会社との交渉で更新料を免除してもらえるケースも少なからずあります。大家さんとしてはいい借り主に長く入居してもらいたいという思いがあるため、借り主の要望をなるべく聞いてあげようとしてくれるのです。

また、長く同じ物件に入居している場合は、他の部屋に住んでいる人と比べて高い家賃を支払っていることがあります。

家賃は築年数や周辺環境の変化によって毎年変わるので、自分が入居したときよりも、後から入居した人のほうが家賃が安いということも起こり得るのです。

一度、同じアパートやマンションの家賃を確認してみて、もしも金額が高いようであれば、更新のタイミングが交渉のチャンス、家賃そのものを減額してくれることもあるようです。

そもそも更新料とは？

そもそも更新料とは、首都圏を中心に行われていた風習が全国的に広まったもので、法律的には払う義務がないお金。比較的、西日本では徴収される割合が低くなっています。

しかし、入居時の契約書に「本契約を更新する際には、更新料を支払わなければならない」という旨の文面が記載されていて、了承済みのハンコを押してしまっていたら話は別。契約時に借り主の了解を得たことになっているので、あとになって「払う義務はない」と主張してもまず通りません。

もし、少しでも更新料を抑えたいなら、「払わない！」と強硬に訴えるよりも、きちんと大家さんや管理会社と話し合い、お互いに納得できる条件で契約を交わすのがベスト。

何よりも、入居時に契約書にきちんと目を通しておくことが大切だと言えます。

賃貸物件の更新をするときの注意点

賃貸借契約の更新手続きは、単に更新料を授受するためのものではありません。更新時には、次の点に注意しましょう。

スケジュールに余裕を持たせる

契約更新のお知らせは、1〜3カ月前に届くのが一般的です。「更新」もまた、契約の一種。書面への署名・捺印や更新料の支払い等の手続きが必要になりますので、更新の意思がある場合は後回しにせず、速やかに手続きを完了させましょう。

普通借家契約の場合は手続きをせずとも自動更新となるため、万一、手続きを忘れてしまったとしても退去勧告されるわけではありません。しかし、更新料の支払い等は契約に基づいたものであるため、支払いが免れるわけではなく、手続きの遅延は大家さんとの信頼関係にも影響するものです。スケジュールには余裕を持たせて対応することをおすすめします。

火災保険や保証委託料も更新となるケースが多い

賃貸借契約のみならず、火災保険や保証会社との契約も2年となっているケースが多いものです。更新時には、賃貸借契約と同様、更新料がかかります。いずれも1〜2万円、あるいは賃料の10〜30％程度が相場となっていますが、保険会社や商品、保証会社によって異なるためよく確認するようにしましょう。

契約内容に変更がないか確認する

更新時に、契約内容が変更となるケースもあります。例えば、賃料は更新時に見直されるケースが多い項目です。もちろん家主の一存で家賃を改定することはできず、契約内容に納得できなければ交渉も可能ですので、よく確認するようにしましょう。

更新契約をせずに別の賃貸物件に転居する場合は、新居の契約にかかる諸費用に加え、引っ越し代がかかります。

新居の契約にかかる諸費用

仮に現在7万円のお部屋に住んでいるとして、同額の家賃の物件に引越しをする前提で考えていきましょう。

新居への入居時にかかるお金は、一般的に敷金が1〜2カ月、礼金が1〜2カ月、不動産会社への仲介手数料、そして火災保険料や保証料（保証会社を利用する場合）など。

仮に敷金・礼金を各１カ月分とすると、25万円前後は最低でもかかってしまいます。

また、入居開始までの家賃を日割りで支払うことも考えると、およそ30万円は見込んでおいたほうがいいかもしれません。

引っ越し費用の相場

単身者の引越し費用の相場は、以下のとおりです。荷物の量や引越し時期、距離などによって異なりますが、平均すると4〜8万円程度かかります。

以下は、移動距離ごとの単身者の引越し見積もり相場を荷物の量（荷物少ない／荷物多い）別にまとめたものです。

転居にかかる費用は、工夫次第で安くすることも可能です。

例えば、新しい物件を探す際に礼金がかからない物件を探してみることも有効です。もともと礼金は、大家さんに「これからよろしくお願いします」という意味を込めて支払うお金ですが、ある意味、慣例化されているだけで、必ずしも必要なお金として設定されているわけではありません。このあたりは物件や地域によっても差があるので、じっくり調べてみるとよいでしょう。

そして、昨今では「フリーレント」といって、入居後の家賃を数カ月分無料にする契約形態もあります。期間はだいたい1〜3カ月が多く、物件によっては6カ月分無料という太っ腹な物件も！運良く出会えればずいぶんとお得に新生活を始めることができます。

また、引越し費用を抑えるには、一括見積もりサービスを利用するのがおすすめ。時期やプランによって最も安い引越し業者は異なります。複数社の見積もりを比較することで安い引越し業者が見つかりやすくなるため、ぜひご活用ください。
class="blkTtl txt nml">賃貸物件の更新をするときの注意点